Sicílie RD 3+kk, 110 m2, pozemek 6.000 m2, Noto
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka - zařízené sicilské sídlo připravené k nastěhování v srdci Iblejských vrchů. Nabízíme na prodej půvabnou starobylou venkovskou usedlost ve výborném stavu, nacházející se mezi Noto a Palazzolo Acreide. Dům o rozloze 110 m² se prodáv ...
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (28409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 6000 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
28 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.64 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.15 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |