Prodej RD v Kojetíně

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám dvougenerační dům v Kojetín 3+1 + 3+1 po rekonstrukci. Dole 3+1, nahoře 3+1 Dům po rekonstrukci s vlastní kuchyní a koupelnou. Zahrada 85 m2. Klidná ulice, blízko obchod, škola, autobus,Amazon,doktoři,dobrá občanská vybavenost ,školy, šk ...

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (96941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Anton

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

96 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.61 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 269 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno