Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 90 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný byt 3+ok s lodžií v centru lázeňského města Poděbrady. Tato lokalita je skvělou volbou pro ty, kdo chtějí mít vše na dosah ruky a užívat si komfortu městského života. Byt je v osobním vlastnictví, orientovaný na jižní a západní stranu, a nachází se v 8.nadzemním podlaží (nadstavbě) panelového domu. Byt o celkové ploše 90 m² poskytuje dostatečný prostor pro rodinné bydlení. Dispozice bytu: vstupní prostorná chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou, kuchyně s kuch.linkou, spíž, samostatná toaleta, obývací pokoj se vstupem do lodžie která poskytuje příjemné místo k relaxaci s krásným výhledem na zámeček a široké okolí. Bytový dům byl v průběhu posledních let revitalizován (zateplení fasády, nové vchody, výtah, aj.). Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti. S financováním koupě nemovitosti Vám ráda pomůže naše úvěrová specialistka pro všechny banky a vybere pro Vás tu nejvhodnější možnost financování. Byt je ihned k dispozici a nastěhování. Prohlídky kdykoli i o víkendu. Budu se těšit na setkání, Vaše makléřka Petra.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (84444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
abs-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 460 m školka 277 m lékař 160 m pošta 793 m restaurace 202 m škola 184 m obchod 2157 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.05 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 532 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
451 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží
379 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno