Prodej rodinného domu, 179 m², Brněnec

Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s potenciálem, který si můžete dokončit podle vlastních představ? V obci Brněnec nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o užitné ploše 80 m², postavený z kombinace kamene a cihel. Dispozice čtyř místností nabízí dostatek prostoru p ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (8324 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 179 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

8 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.75 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 19:01

Jde o řadový rodinný dům v Brněnci s užitnou plochou 80 m² z kombinace kamene a cihel. Dům vyžaduje investice a dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dokončení podle vlastních představ

Dostupnost

Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno