Prodej rodinného domu 3+1 Rozsochatec

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Rozsochatec, který zaujme především velkým vlastním pozemkem o výměře 1 340 m², samostatnou dílnou a nedokončeným prvním patrem s možností vybudování dalšího samostatného bytu. Dům nabízí příje ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4097 Kč/m²)
Užitná plocha: 1340 m²
Pozemek: 1340 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.54 mil. Kč

18.89 mil. – 29.23 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 59.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.42 mil. Kč (4824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 440 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 59.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Rodinný dům 3+1 s velkým pozemkem a dílnou v obci Rozsochatec. Vyžaduje dokončení prvního patra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: samostatná dílna, velký vlastní pozemek o výměře 1 340 m2
nutne investice: nedokončené první patro s možností vybudování dalšího samostatného bytu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno