Prodej, rodinný dům, Chabeřice

Chabeřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji obce s navazující přírodou se nachází novostavba přízemního, rodinného domu s velkorysým pozemkem pro vybudování krásné zahrady. Dům čekající na novou rodinu milující prostor uvnitř domu i někoho, kdo má chuť si svou "zahrádku" vytvořit dle ...

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (8489 Kč/m²)
Užitná plocha: 1165 m²
Pozemek: 1165 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Kočvara Čekalová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

8 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.43 mil. Kč

18.66 mil. – 29.33 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 52.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.75 mil. Kč (4194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 265 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 52.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno