Prodej RD 2+1 se zahradou, 1.331 m2, Sušice, Moravská Třebov

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který vám dá prostor pro vlastní představy. Na klidném okraji Moravské Třebové, v části Sušice, se nachází rodinný dům s prostorným bytem 2+1, zahradou, dvorkem a hospodářským zázemím. Místo nabízí příjemný klid, přitom do centra města, k obc ...

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (2547 Kč/m²)
Užitná plocha: 1331 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Hana Jahodová - Reality Špirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

2 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.06 mil. Kč

15.94 mil. – 25.24 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 24.58 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 61.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 43.12 mil. Kč (4792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 61.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Jedná se o rodinný dům 2+1 se zahradou a hospodářským zázemím v klidné části Sušice. Z textu nevyplývají žádné zásadní právní vady, dům však vyžaduje úpravy dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, dvorek a hospodářské zázemí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno