Prodej RD Olšina, Týniště nad Orlicí

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Olšina 666 – dům s duší, soukromou zahradou a prostorem pro nové příběhy | Týniště nad Orlicí Číslo popisné 666? Nenechte se zmást. Tady na Vás žádné peklo nečeká. Naopak – můžete si zde vytvořit svůj vlastní malý ráj! V klidné části Týniště nad Or ...

Parametry

Cena: 5.33 mil. Kč (8639 Kč/m²)
Užitná plocha: 617 m²
Pozemek: 617 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Aneta Javůrková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.33 mil. Kč

8 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč

10.31 mil. – 16.55 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.79 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.99 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 27.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno