Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 1416 m2

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. R ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
Užitná plocha: 1416 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Karla Vaculíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.71 mil. Kč

17.22 mil. – 27.38 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 26.15 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 65.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 65.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Prodej zavedené a prosperující restaurace včetně vybavení a pozemků v obci Bystřička. Nemovitost je připravena k okamžitému pokračování podnikatelské činnosti bez nutnosti dalších investic do vybavení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: veškeré vybavení, letní zahrádka, přilehlé pozemky

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno