Prodej rodinného domu o velikosti 152 m2 na pozemku o veliko

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 152 m2 na pozemku o velikosti 266 m2 v obci Česká Dlouhá, Březová nad Svitavou. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a díky tomu umožňuje budoucím majitelům naplnit vlastní představu o novém bydlení. ...

Parametry

Cena: 790 000 Kč (5197 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 266 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

5 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.79 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.35 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno