Prodej rodinného domu ve výstavbě 293 m², Kamenice - Všedobr

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám rodinný dům ve výstavbě v klidné lokalitě Všedobrovice u Štiřína. Jedná se o prostorný, vzdušný dům o podlahové ploše 293 m² na pozemku o rozloze 1631 m². Dům je postavený ve svahu na pilotech s nádherným výhledem do zahrady a okolní zele ...

Parametry

Cena: 27.90 mil. Kč (95222 Kč/m²)
Užitná plocha: 293 m²
Pozemek: 1631 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Denisa Fuchsa - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.90 mil. Kč

95 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

7.13 mil. – 12.40 mil. Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 27.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 731 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno