Prodej venkovského rodinného domu 101 m², s pozemkem 4 075 m
Slovensko · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa / rodinný dům s rozsáhlým pozemkem v srdci Kysuc – Zákopčie. Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a krásnou přírodu, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci ...
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (37129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
37 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.02 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.34 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |