Prodej bytu 2+kk 40 m²
Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné části Poděbrad nebo zajímavou investiční příležitost? Dovoluji si vám představit nabídku prodeje světlého bytu o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v osobním vlastnictví, jež se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového zatepleného domu v ulici Jižní.
Velkou předností bytu je klidná lokalita s výhledem do zeleně, díky kterému si můžete užívat příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Plastová okna zajišťují dostatek denního světla. Prakticky řešená dispozice nabízí velkou úložnou kapacitu v podobě prostorných vestavěných skříní v předsíni. V obytných místnostech je moderní podlahová krytina v dekoru dubu, která dodává bytu příjemný a útulný vzhled. V kuchyňské části se nachází praktická keramická dlažba stejně jako v koupelně s vanou i na WC, které prošly celkovou rekonstrukcí. Parkování je možné v ulici před domem.
K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálená cca 3 minuty chůze, na vlakové nádraží je to přibližně 10 minut chůze, do lázeňského centra Poděbrad se dostanete pohodlně do 20 minut pěšky.
Občanská vybavenost
V bezprostředním okolí se nachází vše, co potřebujete ke komfortnímu bydlení – mateřská i základní škola, dětská hřiště, supermarkety (například Albert, Lidl nebo Billa), lékárna, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny i další služby. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost sportovišť, cyklostezky i oblíbené lázeňské parky, které vybízejí k procházkám i aktivnímu odpočinku.
Poděbrady jsou vyhledávaným lázeňským městem s výbornou dopravní dostupností do Prahy i Hradce Králové. Klidné okolí, dostatek zeleně, výborná dostupnost i kompletní občanská vybavenost dělají z této nabídky skvělé místo pro bydlení i zajímavou investiční příležitost. Přijďte se podívat osobně, ráda vám byt představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119163.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (127500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
441 m
školka
189 m
lékař
73 m
pošta
1181 m
restaurace
137 m
škola
164 m
obchod
3138 m
vlak
697 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 021 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Poděbrady, Jeronýmova)
- Nádraží
- 659 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |