Prodej bytu 2+1 56 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, což zajišťuje větší soukromí a příjemný odstup od okolního provozu, současně je však díky výtahu pohodlně přístupný.
Dům prošel revitalizací a nachází se v zavedené obytné části Nymburka s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zdravotní služby, zastávky veřejné dopravy i další služby každodenní potřeby. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení v rámci města i směrem na Prahu a další části Středočeského kraje.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost určenou k modernizaci nebo dlouhodobou investici. Kombinace žádané dispozice 2+1, lodžie, výtahu, osobního vlastnictví a možnosti kompletní rekonstrukce vytváří zajímavý prostor pro budoucí zhodnocení nemovitosti.
Základní parametry:
1.	dispozice: 2+1,
2.	užitná plocha bytu: 56 m²,
3.	plocha včetně lodžie: cca 62,3 m²,
4.	celková plocha včetně sklepa: cca 63,5 m²,
5.	lodžie zasklená: cca 6 m²,
6.	sklepní kóje,
7.	nadzemní podlaží,
8.	výtah,
9.	osobní vlastnictví,
10.	původní, udržovaný stav,
11.	revitalizovaný panelový dům,
12.	výrazný potenciál k rekonstrukci podle vlastních představ.
Nabídková cena: 4 490 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (80179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 133 m školka 162 m lékař 578 m pošta 849 m restaurace 102 m škola 527 m obchod 1250 m vlak 231 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 811 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Nymburk, Lipová)
Nádraží: 233 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno