Prodej rodinného domu 5+1 s bazénem., 136351

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rodinný dům v obci Mikulůvka, která je vzdálená cca 8km od Valašského Meziříčí a 14km od Vsetína. Obec leží na úpatí Hostýnských vrchů a je bez tranzitní dopravy, se základní občanskou vybaveností. Nemovitost byla postavena v polo ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (3194 Kč/m²)
Užitná plocha: 2658 m²
Pozemek: 2658 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

3 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.12 mil. Kč

40.26 mil. – 62.19 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 52.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 119.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 86.12 mil. Kč (9569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 51.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1758 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 52.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 119.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:01

Jedná se o rodinný dům 5+1 s bazénem v obci Mikulůvka nedaleko Vsetína. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika, dům se nachází v klidné lokalitě bez tranzitní dopravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno