Venkovská usedlost - Vodná, Kamenice nad Lipou
Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovské stavení na okraji malebné vesnice Vodná č.p. 13, která spadá pod Kamenici nad Lipou. Stavení se nachází na hranicích Jihočeského kraje a Kraje Vysočina. V dosahu 20 km město Pelhřimov a město Jindřichův Hradec a Žirovnice ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (10691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 608 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZD Kalich
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
10 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
9.05 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.23 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
27.23 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.70 mil. Kč (2189 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 27.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |