prodej, rodinný dům, 85 m², pozemek 3460 m², obec Blatnice u
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blatnice u Nýřan. Zaujme především rozlehlým pozemkem, který poskytuje různorodé využití s možností dalšího rozšíření obytné plochy stávající budovy. Obec Blatnice leží 4 km od Nýřan a 15 km od okraje Plzně. Nach ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3460 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Marek Chlad - Novis reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
58 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.22 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.04 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 560 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |