Patrový rodinný dům 5+1, pozemek 564 m v Klášterec nad Orlic

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám dům v centru obce Klášterec nad Orlicí. Obec má infrastrukturu odpovídající její velikosti s veškerou občanskou vybaveností Viz. Wikipedie, Jedná se o starší RD z roku 1938 zásadně zrekonstruovaný v roce 1995 až 2000. K domu náleží garáž ...

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (143333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: L.S.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

143 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

947 120 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 376 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 831 060 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 376% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno