Prodej bytu 3+kk 68 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný, slunný byt 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v Nymburce. Byt se nachází ve 4. NP zatepleného bytového domu bez výtahu a nabízí obytnou podlahovou plochu 68 m² + sklep 6 m². K bytu náleží také uzamykatelný kumbál na patře přímo naproti vchodovým dveřím do bytu. Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí od výstavby nových příček, kompletní elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů, podhledů, koupelny s kamenickými rohy a WC, kuchyňského koutu až po nové bezpečnostní a protipožární vchodové dveře.

Dispozice: prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice, dětský pokoj, šatní místnost, koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči s platnou zárukou (25 let na kuchyň a 5 let na spotřebiče).

Byt je velmi světlý a dispozičně dobře řešený, bude tak ideální volbou pro ty z vás, kteří hledají kombinaci klidného bydlení s pohodlným přístupem k městským službám. Bydlení vám zpříjemní výhled do zeleně. Přímo před domem se nachází dětské hřiště, potraviny a ve velmi krátké docházkové vzdálenosti škola, školka, poliklinika apod. Výborná dostupnost do Prahy. Parkování u domu je naprosto bezproblémové i o víkendech.

Realitní kanceláře a makléři – prosím nevolat ani nepsat SMS, děkuji.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (96912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 267 m školka 104 m lékař 490 m pošta 816 m restaurace 69 m škola 395 m obchod 1344 m vlak 246 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 086 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Nymburk, Letců R.A.F.)
Nádraží: 249 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno