Prodej rodinného domu, 296 m², Cejle

Cejle · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme unikátní rodinný dům o užitné ploše 296 m² v obci Cejle, která v roce 2025 uspěla v soutěži Vesnice roku. Tato prostorná, moderní stavba s dispozicí 7+1 oplývá jedinečnou atmosférou a poskytuje špičkové zázemí pro celou rodinu. Po vstupu Vás ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (43581 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

43 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

4.79 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno