Rodinný dům v centru města (celková výměra pozemků 745 m²),

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB04826 Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s dílnou, hospodářskými stavbami a zahradou v ulici Na Příkopech v Plané u Mariánských Lázní. Užitná plocha domu činí přibližně 180 m². Celková výměra pozemku je 745 m², ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (6430 Kč/m²)
Užitná plocha: 745 m²
Pozemek: 745 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	4.79 mil. Kč	-2.0 %
28.10.2026	4.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

6 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.19 mil. Kč

12.11 mil. – 18.95 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.14 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.48 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 33.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 03:01

Rodinný dům 3+1 v centru Plané u Mariánských Lázní disponuje dílnou a zahradou. Nabízí dobrou občanskou vybavenost v dosahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dílna, hospodářské stavby, zahrada

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil.
28.10.2026	přidáno