Dům 4+1 s atriem, garáží a zahradou, pozemek 820 m², Šternbe

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráno káva na terase s výhledem na celý Šternberk — rodinný dům 4+1 s vlastním atriem, garáží a zahradou na pozemku o celkové výměře 820 m². Bez realitky a bez provize — prodáváme přímo jako majitelé. Dům stojí v klidné slepé ulici Babická, na roh ...

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (10049 Kč/m²)
Užitná plocha: 820 m²
Pozemek: 820 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Kopřiva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

10 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.99 mil. Kč

12.63 mil. – 20.23 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.03 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.57 mil. Kč (2952 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.94 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno