Stavebnice dřevostavby 22,4 m2 bez pozemku

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

280 000 Kč (12500 Kč/m²)

Užitná plocha

22 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Bc. Daniela Bukovská - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.73 mil. Kč (81 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.41 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Jedná se o stavebnici moderní modulové dřevostavby bez pozemku. Nutno zajistit vlastní pozemek pro stavbu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

Bez pozemku

Dostupnost

Historie inzerátu