Prodej rodinného domu typu bungalov 104 m², 4kk, pozemek 192
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk | 91 m² | pozemek 1 920 m² | Skalice u Frýdku-Místku Hledáte místo, kde si budete každý den užívat klid, soukromí a prostor pro celou rodinu? Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku. Nabízíme k prodeji moderní nízkoener ...
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (93173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Karina Marešová - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
93 173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.30 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 104 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |