Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Bla

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Za Blažejovicemi, směrem na Volary, máme k prodeji rodinný dům, který si nejde splést s běžnou nabídkou. Už na první pohled působí upraveně a osobitě, ale to hlavní se odehrává uvnitř. Právě tam totiž nabízí něco, co se dnes hledá čím dál hůř – skute ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (8451 Kč/m²)
Užitná plocha: 768 m²
Pozemek: 768 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Šmídmajer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

8 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč

11.27 mil. – 17.82 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.67 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.95 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 35.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.88 mil. Kč (2765 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.93 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 35.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno