Prodej Rodinný dům, 234㎡

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Domov s duší venkova a zahradou, která si vás získá na první pohled. Pokud toužíte po klidu, prostoru a doteku přírody, právě jste našli místo, kde se sny o venkovském bydlení mění ve skutečnost. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (20061 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Anna Hatlapatková - NEXT REALITY ELITE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

20 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.74 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno