Prodej bytu 3+1 75 m²
Kostelní Lhota, Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se vaše rodina bude cítit jako doma, kde děti budou mít dostatek prostoru k růstu a vy klidné zázemí pro odpočinek. Přesně takový potenciál nabízí tento byt 3+1 s balkonem, který se nachází v prvním patře udržovaného cihlového domu na okraji malebné obce Kostelní Lhota.
Je to ideální příležitost pro ty, kteří hledají byt s duší a touží si ho přizpůsobit přesně svým představám, ať už jste mladý pár plánující rodinu, nebo ji už máte.
Byt je ve stavu vhodném k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou šanci proměnit ho v moderní a útulný domov snů. Některé prvky však již prošly modernizací – můžete se těšit na plastová okna se žaluziemi, která zajišťují klid a soukromí, a na kompletně zrekonstruovanou koupelnu a samostatné WC.
Kuchyně je stará přibližně deset let a stále dobře slouží, nicméně se nabízí jako další prostor pro vaši kreativitu. Podlahy jsou betonové s položeným PVC, což je pevný základ pro jakoukoli podlahovou krytinu, kterou si vyberete.
K bytu náleží praktická komora, dva prostorné sklepy a především vlastní garáž, což ocení každý, kdo hledá bezpečné parkování a dostatek úložného prostoru.
Co se týče technického zázemí, elektřina je již v mědi. Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, obojí je umístěno v přízemí domu, což zaručuje efektivní a ekonomický provoz. Voda je řešena studní nicméně, lze se napojit i na vodu městskou toto je jen na vás. Tato řešení vám dávají kontrolu nad vašimi provozními náklady a nezávislost.
Lokalita je skutečným bonusem pro rodiny. Bydlení na okraji obce s krásným výhledem do zeleně zaručuje klid a čistý vzduch, přesto jste jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Obchod, autobusová zastávka, mateřská školka i základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, což výrazně usnadní každodenní život a logistiku s dětmi. Vaše děti tak budou mít bezpečné a inspirativní prostředí pro svůj rozvoj.
Dopravní spojení z Kostelní Lhoty je vynikající. Díky blízkosti nájezdu na dálnici D11 se snadno a rychle dostanete do Prahy, Poděbrad, Peček, Sadské a dalších větších měst, což ocení dojíždějící. Pro milovníky aktivního životního stylu a rodinných výletů je v okolí velké množství cyklostezek a krásných míst pro procházky s kočárkem, s dětmi nebo se psem. Tato oblast nabízí nespočet možností, jak trávit volný čas v přírodě.
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost vytvořit si domov podle svých představ v lokalitě, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. S koupí bytu vám rádi pomůžeme i s financováním, včetně vyřízení hypotéky.
Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, abyste si tento byt a jeho potenciál mohli prohlédnout na vlastní oči..
Parametry
- Cena
- 4.81 mil. Kč (64133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- re-ondrej-klicpera-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 14
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
3002 m
MHD
288 m
školka
342 m
lékař
2690 m
pošta
2984 m
restaurace
2502 m
škola
402 m
obchod
5092 m
vlak
2484 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.81 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 5.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.81 mil. Kč
64 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.60 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
5.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 219 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Byt 3+1 v Kostelní Lhotě sice prošel částečnou rekonstrukcí, ale vyžaduje další investice zejména do kuchyně a podlah. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a voda vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna (možnost napojení na městskou vodu)
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon, komora, dva sklepy, garáž
- nutne investice
- částečná rekonstrukce (kuchyně, podlahy)
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2532 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 4.81 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |