Popis z inzerátu
Slunný byt 2+kk po modernizaci v privátní rezidenci – Táboritská, Poděbrady
Hledáte své první vlastní bydlení, klidný azyl v lázeňském městě nebo bezpečnou investici s okamžitým pronájmem? Nabízíme vám exkluzivní prodej světlého bytu v osobním vlastnictví o rozloze 35 m². Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Poděbrad uvnitř uzavřeného a bezpečného rezidenčního areálu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Hlavní výhody nemovitosti:
- Komfort bez investic: Čerstvě dokončená rekonstrukce interiérů i rozvodů znamená nulové počáteční náklady.
- Jižní orientace: Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) a díky orientaci na jih je celý prostor po celý den zalitý sluncem.
- Soukromí a bezpečí: Umístění v uzavřeném komplexu garantuje klidné prostředí a maximální bezpečnost.
- Nízké měsíční poplatky: Ideální ekonomický parametr pro stabilní investiční výnos.
- Bezbariérový přístup: Pohodlí v domě zajišťuje moderní výtah.
Perfektní adresa v srdci lázní:
Lokalita nabízí ideální spojení klidného odpočinku a kompletní městské infrastruktury v docházkové vzdálenosti.
- Spojení s okolím: Vlakové nádraží a autobusové zastávky jsou jen pár minut chůze od domu, což zajišťuje i rychlé spojení do Prahy.
- Služby na dosah: Obchody s potravinami, lékárna, poliklinika, místní kavárny a vyhlášené pekárny jsou prakticky u domu.
- Relaxace a sport: Pár kroků od rezidence leží lázeňská kolonáda, městský park, cyklostezky kolem Labe, kino i restaurace.
Zaujala vás tato nabídka?
Tento byt v sobě spojuje prémiovou lokalitu, bezpečné zázemí a stav bez nutnosti dalších úprav.
Napište nám přes kontaktní formulář nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč
(131400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- dalile-living
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
148 m
školka
453 m
lékař
334 m
pošta
852 m
restaurace
140 m
škola
390 m
obchod
2888 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 820 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Poděbrady, Jeronýmova)
- Nádraží
- 621 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.