Pěkný RD s bazénem v obci Levín, Králův Dvůr

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní lokalitě Levín, která je součástí města Králův Dvůr, nedaleko Berouna. Dům byl zkolaudován v roce 2013 a nabízí komfortní rodinné bydlení s prostornou zahradou, venkovním bazénem a ga ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (12356 Kč/m²)
Užitná plocha: 1125 m²
Pozemek: 1125 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Jaroslava Řeháčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

12 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.40 mil. Kč

18.45 mil. – 29.59 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 50.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.45 mil. Kč (4050 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 225 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 50.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno