Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 61 m²

Odřepsy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk u Poděbrad Někdo hledá klid za městem, někdo pohodlné bydlení s vším po ruce – a tenhle byt nabídne oboje najednou. Kompletně zrekonstruovaný, prostorný a jen pět minut od Poděbrad. Byt má celkovou podlahovou plochu 61 m² s dispozicí 3+kk. Součástí jsou dva balkony a dva sklepy, takže místa na uskladnění je víc než dost. Parkování před domem je samozřejmostí a k dispozici je také velký pozemek ve společném vlastnictví – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. V obývacím pokoji máte dostatek prostoru pro jídelní stůl, pohodlný gauč i televizi – prostě vše, co k domácímu pohodlí patří. O příjemné teplo po celý rok se stará moderní elektrické podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrné vytápění každého koutu bytu. Poděbrady za rohem, Praha půl hodiny Na nákupy, lékaře nebo za kulturou do Poděbrad dojedete za 5 minut. A pokud pracujete v hlavním městě, Praha je pohodlně dostupná za přibližně 30 minut jízdy – bydlení mimo město bez kompromisů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118591.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (73607 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1659 m MHD 147 m školka 2290 m lékař 1784 m pošta 2186 m restaurace 2174 m škola 2060 m vlak 1974 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.25 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 413 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Odřepsy)
Nádraží
1874 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno