Prodej rodinného domu 216 m², České Budějovice, Novohradská

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 996 RD Novohradská Prodej řadového rodinného domu se zahradou v okrajové části města. Zastavěná plocha domu je 146m2. V domě je původní byt o velikosti 2+1. Vzhledem k velikosti domu je zde možnost vybudovaní velkého bytu ve dvou patrech nebo d ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (22222 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o. (REALITY SPEKTRUM CE

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	4.80 mil. Kč	-3.8 %
28.10.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

22 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

3.69 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil.
28.10.2026	přidáno