Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 2577 m² Bedřichov

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji samostatně stojící moderní poloroubenka. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu novostavba, kolaudace objektu proběhla v roce 2016. Novostavbu RD o velikosti 4+kk + galerie v obci Bedřichov, okres Blansko, s vjezdem na vlastní pozemek, parková ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (110370 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 2577 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

110 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.31 mil. Kč

33.14 mil. – 51.35 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.36 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 50.62 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 118.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 83.49 mil. Kč (9277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1677 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 118.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 00:01

Jedná se o samostatně stojící moderní poloroubenku (novostavbu) z roku 2016 s velkým pozemkem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2016

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno