Rodinný dům Žiželice - Jedinečná nabídka - dva domy, jedno m

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01294 Nabízím Vám jedinečnou nemovitost v obci Žiželice, ulice Vladislavova, která představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání či investici. Součástí prodeje jsou dva cihlové domy v této chvíli oddělené spole ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10885 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Zima (Praha)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.32 mil. Kč

12.91 mil. – 20.57 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 34.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno