Prodej rodinný dům Nedakonice u Uherského Hradiště

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Nedakonice u Uherského Hradiště. Nemovitost se nachází v centru obce s výhledem do parku. V přízemí domu je vstupní chodba se schodištěm do patra. Dále chodba pokračuje vstupem do zahrady, garáže, a do sklepa, k ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (6030 Kč/m²)
Užitná plocha: 1078 m²
Pozemek: 1078 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Holáň

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

6 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.66 mil. Kč

17.28 mil. – 27.07 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 48.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.93 mil. Kč (3881 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 48.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Rodinný dům v centru obce Nedakonice s výhledem do parku a příslušenstvím. Stav nemovitosti vyžaduje zohlednění možných dodatečných investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep, zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno