Prodej bytu 3+1 59 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o vel. 3+1 v 1.NP zděného bytového domu, který prošel částečnou revitalizací - zateplením objektu, osazením nových vstupních dveří a výměny oken za nová plastová.
Vlastní bytová jednotka je v osobním vlastnictví, kolaudace domu byla provedena kolem roku 1965. V roce 2007 byla provedena rekonstrukce koupelny, tato byla vybavena novým sprchovým koutem a umyvadlem, taktéž prošlo rekonstrukcí samostatné WC. V téže době byla v kuchyni usazena nová kuchyňská linka s novým plynovým sporákem a troubou. Prostor dětského pokoje a kuchyně je orientován na východ, obývací pokoj a ložnice mají okna na západ. V obytných místnostech jsou na podlahách položeny parkety, v ostatních je položena dlažba. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s ústředním topením, 
tento je umístěn v chodbě bytu. Jedná se o vnitřní byt, ke kterému náleží dvě sklepní kóje. Nemovitost se nachází ve vnitřní části města v klidové zóně ( s velkou travnatou plochou u domu ) s dobrou dostupností školky, školy, obchodů, lékaře, vlakového spojení, jsou tedy zajištěny všechny požadované služby obyvatelstva. Na příslušném listu vlastnictví je jednotka bez jakýchkoliv omezení, břemen, či závazků, je tedy možnost na základě zástavy čerpání úvěru, či hypotéky stranou kupující. Po menších úpravách a vymalování je možnost bytovou jednotku užívat, avšak její stav nesplňuje požadavky dnešních standardů. Celkové měsíční náklady za služby a energie jsou ve výši: 5552,-Kč.  Umístění bytového domu v zeleni a klidné lokalitě je zpříjemnění trvalého bydlení.

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (81017 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: petr-zemanek

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 99 m školka 243 m lékař 652 m pošta 853 m restaurace 175 m škola 610 m obchod 1183 m vlak 239 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.78 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	4.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 574 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Nymburk, U Růžáku)
Nádraží: 240 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.78 mil.
24.08.2026	přidáno