Dům 4 + 1 k rekreaci i bydlení, Praha Křeslice, ev.č. 01397
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01397 Nabízíme k prodeji dům 4+1 se zahradou v klidné ulici Medová v Praze-Křeslicích. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 430 m² a nabízí zajímavou příležitost pro rekonstrukci i další využití pro bydlení. Velkou předností je umístě ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (22791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Zima (Praha)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
22 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
7.96 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.72 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |