Prodej, rodinný dům, 6+kk, pozemek 619 m², Tršice
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+kk v Tršicích – pozemek 619 m² a krásné výhledy do krajiny 188 m² pro rodinu, která už nechce dělat kompromisy v prostoru. Šest pokojů, dvě koupelny, vlastní šatna, samostatná prádelna, spíž, garáž a zahrada s otevřenými výh ...
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (17431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 619 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Lenka Feltl Mazáčová - OSTROV REALIT s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
17 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
9.99 mil. – 16.19 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.74 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
12.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
28.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 20.06 mil. Kč (2228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.03 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |