Prodej krásného rodinného domu 149 m², Postřekov

Postřekov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s neopakovatelnou duší, kde se bohatá historie snoubí s dokonalým moderním komfortem, a toužíte po domově, do kterého stačí jen vejít a začít ihned žít? Představuji Vám výjimečný rodinný dům o užitné ploše 149 m², který se nachází v ...

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (51000 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 460 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Romana Nováková, DiS. - Ing. Lucie Marečková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

51 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.81 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 222 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 287 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 292 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 325 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno