Prodej rodinného domu v Horní Bukovině

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě rodinného domu, který se nachází v obci Horní Bukovina cca 5 km severozápadně od Mnichova Hradiště. Klidné místo ideální pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v Mnichově hradiště a skvělou dopravní dostupnost ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (6994 Kč/m²)
Užitná plocha: 529 m²
Pozemek: 529 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

6 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

8.98 mil. – 14.62 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.14 mil. Kč (1904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.28 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 23.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 12:01

Jedná se o rodinný dům v obci Horní Bukovina s dobrou dostupností do Mnichova Hradiště. Popis neobsahuje bližší podrobnosti o stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno