Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk se dvěma předzahrádkami se nachází v novostavbě bytového domu v nové rezidenční lokalitě v jedné z nejatraktivnějších částí města Nymburk v Rezidenci Babín. Projekt Rezidence Babín je typický svým charakterem, který spojuje kvalitu moderního bydlení s pocitem rodinného zázemí v prostředí přírody. Nadstandardně řešený byt 3+kk je umístěn v 1. NP a novému majiteli nabízí vstupní chodbu, koupelnu s místem pro pračku/sušičku, samostatné WC a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě příjemné ložnice. Z obývacího pokoje i obou ložnic je přístup na předzahrádku s terasou ze sibiřského modřínu. K bytu náleží sklepní kóje. K vysokému standardu vybavení bytu patří kvalitní keramické podlahy, podlahové vytápění v celém bytě v koupelně doplněno otopným žebříkem, okna s izolačními trojskly, bílé interiérové bezfalcové dveře s nadstandardní výškou 2,1 m, koupelna je vybavena zařizovacími prvky značek Laufen, Grohe, a HÜPPE. Byt je dále vybaven velice zajímavě řešenou, na zakázku dodanou, kompletně vybavenou kuchyní s pracovním ostrůvkem a vestavěnými skříněmi od stejného dodavatele. Okolí rezidence Babín nabízí krásnou přírodu, břeh řeky Labe s mezinárodní cyklostezkou, kompletní občanskou vybavenost, výběr vzdělávacích zařízení pro děti od mateřské školky až po gymnázium a v neposlední řadě také výbornou dopravní dostupností jak v rámci města Nymburk, tak i do Prahy po dálnici D 11 nebo vlakem přímo do centra. Podlahová plocha bytu 70,8 m2, plocha zahrad s terasami 78,8 m2, sklep 1,3 m2

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (112394 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
dhz-servis

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 79 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 327 m školka 1389 m lékař 1575 m pošta 1531 m restaurace 292 m škola 1121 m obchod 750 m vlak 1521 m

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 7.66 mil. · váha 74 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 874 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Nymburk, lokomotivní depo)
Nádraží
1480 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno