Stylový vícegenerační rodinný dům s historickým charakterem

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační rodinný dům s původními pavlačemi v městské části Beroun – Závodí, v ulici Pražská, cca 10 minut chůze od historického centra Berouna. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, rozsáhlé sklepní prostory a ...

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (12767 Kč/m²)
Užitná plocha: 860 m²
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Mgr. Zuzana Rosenbergová - DOMOV REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

12 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.27 mil. Kč

14.41 mil. – 23.01 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.86 mil. Kč (3096 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 38.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Vícegenerační rodinný dům s historickým charakterem a dvěma bytovými jednotkami nedaleko centra Berouna. Dům vyžaduje ověření skutečného stavebně-technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno