Prodej bytu 3+kk 77 m²

Jiřice, Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 138 m² (z čehož je plocha bytu 77 m² a vlastní zahrada o výměře 61 m²), který se nachází v klidné části obce Jiřice u Benátek nad Jizerou, v blízkosti výjezdu na E65 s výbornou dostupností do Prahy (cca 20 minut jízdy).

Byt má charakter řadového domku a je součástí menší novostavby se šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje klid, soukromí a příjemné sousedské prostředí. Nabízí komfort rodinného bydlení v kombinaci s výhodami bytu - vlastní zahrada, nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu.

Dispozice bytu
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou dvě samostatné ložnice a druhá koupelna s vanou, včetně pračky a sušičky.

Technické informace
- tepelné čerpadlo
- klimatizace v obývacím pokoji
- obě koupelny mají podlahové topení
- průkaz energetické náročnosti budovy: B - velmi úsporná
- nízké měsíční náklady
 
Exteriér
- terasa s dlažbou (26 m²) a pergolou (380-370cm) - ideální pro letní posezení
- zahrada s travní plochou (cca 35 m²)

K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací místa, která jsou již zahrnuta v ceně.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaná a připravená k okamžitému nastěhování. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Benátek nad Jizerou, Mladé Boleslavi i Prahy.

Doporučujeme osobní prohlídku - byt je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají pohodlí domu v kombinaci s výhodami bytu.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (101169 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: daniel-kolman

Vybavení a sítě

energetika: 40.0 nízkoenergetický parkovacích míst plocha zahrady (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 2841 m MHD 372 m školka 3179 m lékař 3557 m pošta 3574 m restaurace 2661 m škola 3433 m vlak 4589 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 961 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Jiřice)
Nádraží: 4599 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno