Rodinný dům 5+1 s nekonečným průjezdem a velkým potenciálem
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte poctivý dům s velkým pozemkem, kam zaparkujete auto, uskladníte materiál a techniku dostanete bez problémů až na konec zahrady? Tato nemovitost v klidné ulici Zahrádky v Neslovicích nabízí vzácnou kombinaci prostorného rodinného bydlení a roz ...
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (38223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
38 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.66 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |