Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a dvěma garáže, 136932
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a dvěma garážemi na ul. Palkovická, Frýdek-Místek (Místek). Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1980 v jedné z nejžádanějších lokalit Místku. Dům byl postaven podle projektu architekta In ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (9681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 816 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
9 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
13.53 mil. – 21.57 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
36.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.44 mil. Kč (2938 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.86 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 36.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |