Prodej rodinného domu 3+kk ve Štramberku

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 3+kk ve Štramberku, který nabízí přibližně 76 m² obytné plochy, sklepní prostory o velikosti 36 m², půdu s potenciálem dalších cca 60 m² a pozemek o celkové výměře 270 m². To vše jen pár minut chůze od centra jednoho z nejkouz ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (39342 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 270 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Slovák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

39 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.87 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.13 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno