Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01088 Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, nebo místo, kde propojíte komfortní bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku. Nemovitost právě prošla kompletní a precizní rekon ...
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Žalmánek (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
49 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.18 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.19 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |