Prodej bytu 3+1 79 m²

Pátek, Pátek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 3+1 63m2, Pátek u Poděbrad, OV, balkon 2,3m2, sklep 15m2, garáž 30m2, zahrada podíl 1/4. K výhradnímu užívání je oplocená část cca 100m2 a plocha před garáží.

Byt v cihlovém domě je jen 3,5 km od centra Poděbrad a jen 5km od nájezdu na D11, kterou se pohodlně dostanete do Prahy. Dům má 2 podlaží a podkroví, střecha je z pálených tašek. 

Vyměněny stoupačky za nové plastové, v bytě nová plastová okna. Celý dům je podsklepen a má prostornou půdu.

Obývací pokoj má 21m2, ložnice kde je vstup na balkon 2,6m2 má 14,2m2 a pokoj má rozlohu 10,4m2.

Velkou výhodou je praktická dispozice bytu, která umožňuje 3 samostatné pokoje a kuchyň. 

V kuchyňské lince je zabudovaná varná deska a  myčka. 

Koupelna má okno je s vanou a lze oddělit toaletu. 

Další praktická věc jsou dva velké sklepy celkem 15m2 a společná kolárna a prádelna.

Okolo domu je společná zahrada na které jsou 4 části k výhradnímu užívání, zahrádka cca 100m2.

Parkovat lze na pozemku a v garáží náležící k bytu.

Ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler 120l, topení je elektrické akumulační.

Dům je bez dluhu, na fondu oprav má naspořeno. Nízké provozní náklady. Fond oprav 735,-Kč + cca 500,-Kč služby domu + voda a elektřina.

Byt lze okamžitě užívat po drobné úpravě, ale lze si ho také celý modernizovat.

Pro prohlídku a další informace volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (58101 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 16 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2252 m MHD 296 m školka 212 m lékař 2318 m pošta 3347 m restaurace 2373 m škola 2193 m obchod 5371 m vlak 2949 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 5.57 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 517 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Pátek, u hřiště)
Nádraží: 2915 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno