Prodej bytu 3+1 79 m²
Pátek, Pátek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 63m2, Pátek u Poděbrad, OV, balkon 2,3m2, sklep 15m2, garáž 30m2, zahrada podíl 1/4. K výhradnímu užívání je oplocená část cca 100m2 a plocha před garáží.
Byt v cihlovém domě je jen 3,5 km od centra Poděbrad a jen 5km od nájezdu na D11, kterou se pohodlně dostanete do Prahy. Dům má 2 podlaží a podkroví, střecha je z pálených tašek.
Vyměněny stoupačky za nové plastové, v bytě nová plastová okna. Celý dům je podsklepen a má prostornou půdu.
Obývací pokoj má 21m2, ložnice kde je vstup na balkon 2,6m2 má 14,2m2 a pokoj má rozlohu 10,4m2.
Velkou výhodou je praktická dispozice bytu, která umožňuje 3 samostatné pokoje a kuchyň.
V kuchyňské lince je zabudovaná varná deska a myčka.
Koupelna má okno je s vanou a lze oddělit toaletu.
Další praktická věc jsou dva velké sklepy celkem 15m2 a společná kolárna a prádelna.
Okolo domu je společná zahrada na které jsou 4 části k výhradnímu užívání, zahrádka cca 100m2.
Parkovat lze na pozemku a v garáží náležící k bytu.
Ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler 120l, topení je elektrické akumulační.
Dům je bez dluhu, na fondu oprav má naspořeno. Nízké provozní náklady. Fond oprav 735,-Kč + cca 500,-Kč služby domu + voda a elektřina.
Byt lze okamžitě užívat po drobné úpravě, ale lze si ho také celý modernizovat.
Pro prohlídku a další informace volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2252 m
MHD
296 m
školka
212 m
lékař
2318 m
pošta
3347 m
restaurace
2373 m
škola
2193 m
obchod
5371 m
vlak
2949 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 28.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.23 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 162 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Cihlový byt 3+1 v obci Pátek u Poděbrad s velmi nízkými provozními náklady a vlastní garáží. K bytu náleží podíl na zahradě a dva velké sklepy, vytápění je zajištěno elektrickými akumulačními kamny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní el. bojler 120l
- topeni
- elektrické akumulační
- prislusenstvi
- balkon 2,3m2, sklep 15m2, garáž 30m2, podíl na zahradě 1/4, oplocená část zahrady cca 100m2
- nutne investice
- Byt lze okamžitě užívat po drobné úpravě
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Pátek, u hřiště)
- Nádraží
- 2915 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |