Prodej rodinného domu 264 m2 s garáží 20 m2 a pozemkem 697 m

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v atraktivní lokalitě Strakonice I, ulice Krále Jiřího z Poděbrad č. p. 532. Dům kolaudovaný v roce 1930 je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a volné podkroví, ...

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (26326 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Pozemek: 697 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Brož

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

26 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.19 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno