Prodej, rodinný dům, 160 m2, Plzeň, garáž, zahrada, skleník

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu s garáží a mezonetového bytu 160 m2 pod uzavřením v rodinném domě se dvěmi bytovými jednotkami. Byt lze využít vícegeneračně, neboť v prvním nadzemním podlaží se nachází byt 3 + 1, tři pokoje, koupelna (umyvadlo, masážní v ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (55625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Eva Růžičková - EuroReality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	8.90 mil. Kč	-4.3 %
28.10.2026	9.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

55 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.04 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 9.30 mil. → 8.90 mil.
28.10.2026	přidáno