Prodej, domy/rodinný, 175 m2, U Vlečky 217, 33022 Zbůch, Plz
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
rodinný dům po kompletní rekonstrukci s možností dalšího rozšířeníNabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům o výměře 175 m², který se nachází v obci Zbůch, na pozemku o celkové rozloze 314 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, ...
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (50800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
50 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.47 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.89 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |